Marseille 7e 13007, Endourme - Vallée des Auffres

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ : au coeur du très recherché Vallon des Auffes, cette maison individuelle très lumineuse rare T5 offrant un véritable jardin arboré, au calme absolu et à quelques pas de la mer.<br>Ici, on vit comme dans un village, le luxe de vivre à pied : tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Restaurants du Vallon, port typique, mer à pied... Un cadre de vie unique à Marseille.<br> La maison d'une surface de 116m2, propose sur deux niveaux.<br>Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, Cuisine fonctionnelle meublée équipée, 3 chambres, 2 wc, Espaces annexes pouvant accueillir bureau ou dressing, salle d'eau moderne et lumineuse<br>Très bel extérieur végétalisé avec bbq en pierre. Le jardin, véritable atout du bien, offre un espace rare dans le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br> Les points forts Maison individuelle ; Jardin arboré au coeur du Vallon; Calme absolu; Mer, port, tous les commerces et transports bus accesibles tout à pied; Quartier vivant et recherché; Rare à la vente Pour quel projet ?<br>Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale de caractère qu'à un pied-à-terre méditerranéen.<br>Vivre au Vallon des Auffes, c'est choisir un cadre authentique, une ambiance de village et un emplacement qui ne se démode pas.<br>Stationnement possible au parking public de proximité ou box à la

location ou à l'achat en sus.<br> Informations réglementaires&lt;br>DPE 2026 : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400EUR et 1940EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br> <br>English version<br>Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing garden. Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre.