Marseille 8e 13008, Perier

EXCLUSIVITE - Venez visiter cet élégant appartement parqueté de 124,38m2 carrez (hors loggia en plus de 6 m2) situé au coeur du quartier Perier à Marseille 13008. Ce bien climatisé et entièrement rénové avec goût par une architecte d'intérieure, se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa haute performance énergétique Classé en catégorie B. Il dispose de trois extérieurs et d'une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde depuis le balcon arrière au sud et au calme absolu.<br>Situé au septième et avant-dernier étage d'une résidence semi-récente entretenue du Boulevard Gaston Crémieux, cet appartement de type 4 traversant bénéficie d'une luminosité constante et d'un calme total.<br>L'espace de vie principal constitue le point fort de l'appartement avec un volume de près de 72 m2 , offrant de belles ouvertures cadrant le paysage comme un tableau avec vue panoramique sur les collines de Marseille et une cheminée pour les belles soirées d'hiver. Il comprend plusieurs espaces distincts : un espace salon , un espace repas et une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée, complétée par une buanderie-laverie fonctionnelle. La rénovation met en avant des matériaux contemporains et des finitions soignées.<br>La partie nuit est séparée et organisée pour garantir l'intimité de chacun : trois chambres spacieuses , trois salle d'eau. deux toilettes, de nombreux rangements intégrés et dissimulés.<br>Côté extérieur, le bien dispose de trois espaces dont un balcon-terrasse exposé plein sud, avec possibilité d'y déjeuner offrant un panorama direct sur la basilique Notre-Dame de la Garde.<br>Les prestations techniques incluent le chauffage/climatisation réversible un ascenseur, une cave de 11m2 et un agencement optimisé pour le confort quotidien. En complément, deux places de parking sont disponibles en option au sein de la résidence, avec des équipements adaptés pour les véhicules ou scooters électriques.<br>L'emplacement est idéal pour une vie de famille citadine et pratique. A proximité immédiate des commerces du quartier (rue Paradis, rue Breteuil, supérette en bas de l'immeuble..) , des établissements scolaires, ainsi que des réseaux de bus et de métro du quartier Perier qui se rejoint en 10mn à pieds.<br> Visite vidéo à retrouver en copiant ce lien : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.youtube.com/embed/p2pvoWhV8og?rel=0&controls=2&iv_load_policy=3&showinfo=0" data-type="virtualTour">https://youtu.be/p2pvoWhV8og</span><br> Charges annuelles 2235 EUR - Taxe Foncière: 3657 EUR.<br> Mandat 6315. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 19 lots d'habitation.<br> Pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.<br> DPE Classe B : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1172 EUR et 1586 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geo