Marseille 8e 13008, Saint-Giniez

***MARSEILLE 8ᵉ — PRADO / PÉRIER — RÉSIDENCE LE GOYA — T5 TRAVERSANT DE 132M² — VUE DEGAGEE — BALCON FILANT — PARKING COLLECTIF FERME — VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***

Certaines adresses traversent le temps avec une élégance intacte. Au cœur du Prado–Périer, la résidence Le Goya fait partie de ces lieux recherchés, appréciés pour leur standing, leurs volumes et leur emplacement.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 132 m² offre une base exceptionnelle pour un projet de vie sur mesure.

Dès l'entrée, un hall spacieux de 12 m² donne le ton et distribue naturellement les différents espaces. Le séjour, exposé plein sud, développe environ 32 m² baignés de lumière, avec une vue dégagée jusqu'au Vélodrome. Le parquet, en excellent état, apporte déjà chaleur et caractère à la pièce.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante profite de la même orientation. Elle pourra être repensée ou ouverte afin de créer une grande pièce de vie contemporaine, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Un WC indépendant complète cet espace pour les invités.

À l'arrière, côté cour intérieure, l'espace nuit se distingue par son calme. Les trois chambres, toutes ouvertes sur un balcon filant, bénéficient d'une atmosphère paisible, rare dans ce secteur. Deux salles d'eau, un dressing, un WC viennent compléter cet espace.

L'ensemble nécessite aujourd'hui une rénovation, mais c'est précisément ce qui en fait toute la valeur aujourd'hui : une véritable opportunité de révéler le potentiel de ce bien en le modernisant selon ses envies, tout en conservant les atouts d'un plan déjà très équilibré, traversant et lumineux.

Une cave privative complète l'appartement, ainsi qu'un stationnement collectif sécurisé, particulièrement appréciable dans le quartier.

À proximité immédiate du métro Périer, des commerces du Prado, des écoles, du Parc Chanot et des plages, l'emplacement vient parfaire l'ensemble.

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son potentiel, offrant une base idéale pour créer un lieu de vie contemporain au cœur du Prado.

Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel. Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 420, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, ascenseurs, entretien inclus) : 4700€ soit 391€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 26 21 70 98</span> - Réf.950093