Marseille 8e 13008, Saint-Giniez

À vendre T4 avec terrasse 13008 86,78 m² 315.000 €<br>CENTURY 21 INTRAMUROS vous propose en exclusivité à la vente, ce spacieux T4 de 86,78 m² LC, au 2ème étage sur 6 avec ascenseur dans une résidence de standing, en plein cœur du 8ème arrondissement, à deux pas du Rond-Point du Prado, l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.<br>Traversant, calme et baigné lumière , cet appartement offre une circulation fluide et une luminosité naturelle tout au long de la journée et est composé d'un hall d'entrée, un spacieux séjour qui s'ouvre sur une belle terrasse de 12 m², sans vis à vis, parfaite pour un apéro et profiter d'un extérieur. <br>La cuisine est équipée et séparée, pratique et fonctionnelle.<br>L'espace nuit est composé de 2 chambres, un bureau (idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint), un dressing pratique pour un rangement optimisé, une salle de bains et un WC séparé, une véranda accessible depuis l'une des chambres et le bureau, apportant clarté et ouverture.<br>L'appartement est exposé Est Ouest, bénéficie de nombreux rangements, des menuiseries extérieures en double vitrage, une climatisation réversible, des volets roulants électriques et d'une cave.<br>Proche de toutes les commodités, Les Terrasses du Prado, Monoprix, transports en commun, métro à 100 m, écoles, accès direct aux autoroutes, et L2, à proximité de la mer qui offre un cadre de vie agréable, avec la possibilité de profiter des plages et des activités nautiques, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité avec une rentabilité à plus de 6%.<br>Mandat n° 675<br>Taxe foncière 2024 : 1.600 € <br>Charges de copropriété 216 € / mois comprenant eau froide et chaude et chauffage.<br>Prix : 315.000 € Honoraires à la charge vendeur.<br>Pour tout renseignement, contactez Isabelle TAILLANDIER au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.14.21.40.25</span> Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910.0 € et 1320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Isabelle TAILLANDIER EI, agent commercial (RSAC 418941910)