Marseille 8e 13008, Saint-Giniez
Marseille 8e, France
Guide Price
$459,528
399,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19611
Emile Sicard. Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble Art Déco avec ascenseur, cet élégant appartement T3 traversant de 80 m² bénéficie d'une vue dégagée et d'une adresse privilégiée au cœur du Carré d'Or.
Dès l'entrée vous ressentirez une atmosphère agréable et chaleureuse apportée par un salon cosy de 17 m² avec belle hauteur sous plafond et large fenêtre apportant une vraie luminosité. Cuisine dînatoire séparée et entièrement équipée. 2 chambres (11 m² et 17,50 m²) dont la principale sur balcon avec grands rangements.
Superbe salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire. La hauteur sous plafond ainsi que le superbe parquet contribuent au charme de cet appartement. Faibles charges. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément.
À proximité immédiate des meilleures écoles (Provence, Notre dame de l'huveaune, Mermoz...) des commerces de proximité, transports, restaurants et bord de Mer !
Véritable coup de cœur. CONTACTEZ Valerie Sonigo au O646758445 Tous les jours.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1789€ Les charges sont de 90€/mois
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 960.0€ Montant maximum : 1370.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Valérie Sonigo, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 419 766 860, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Marseille 8e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR