Marseille 9e 13009, Les Baumettes

MORGIOU (13009) - Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 8 - PLACE DELIBES vous présente :<br>Situé à Marseille, dans le 9ème arrondissement, à proximité immédiate du pôle étudiant de Luminy, cet appartement T5 de 75 m² représente une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.<br>Le bien est actuellement exploité en colocation et déjà loué 1800€ par mois, soit 450 € par chambre. Cette rentabilité immédiate constitue un véritable atout, avec un modèle locatif déjà en place et fonctionnel.<br>Le bail en cours arrive à échéance en juin, offrant à l'acquéreur la possibilité de poursuivre l'exploitation en colocation dans les mêmes conditions ou d'adapter le bien pour y habiter en résidence principale.<br>L'appartement se compose de 4 chambres, d'une pièce de vie, d'une cuisine et des espaces nécessaires à la vie quotidienne. Sa configuration est parfaitement adaptée à la colocation meublée, tout en restant fonctionnelle pour une famille.<br>Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs liés au campus de Luminy, assurant une bonne stabilité d'occupation.<br>Les points forts du bien :<br>Bien déjà loué en colocation à 1800€/mois<br>Rentabilité immédiate<br>Bail en cours jusqu'en juin (flexibilité pour l'acquéreur)<br>4 chambres exploitables. <br>Taxe foncière : 1160 euros<br>Possibilité de transformation en résidence principale<br>Secteur à forte demande locative<br>Une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant s'installer après l'échéance du bail.<br>-> Contact Jeff DINIAKOS : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0647138705</span><br>VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 8 - 67 boulevard Périer 13008 MARSEILLE <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.<br>Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1768.00 euros. Jeff DINIAKOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .