Marseille 9e 13009, Mazargues

Dans une charmante petite copropriété à taille humaine, située à seulement 5 minutes du village de Mazargues, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente ce superbe appartement familial en duplex de 101 m2 (Loi Carrez), au 2e et dernier étage sans ascenseur.<br>  <br> Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Un vaste séjour cathédral ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvrent sur une agréable terrasse de 14 m2 exposée Sud-Ouest. Sans vis-à-vis et au calme absolu, elle offre une magnifique vue dégagée sur les collines environnantes.<br>  <br> Le niveau principal comprend une entrée avec dressing aménagé, deux chambres de 11 m2 avec parquet massif en chevrons, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi que deux WC.<br>  <br> À l'étage, un espace mezzanine de 15 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon TV, bureau ou salle de jeux. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa salle d'eau un dressing /espace buanderie.<br>  <br> L'appartement se distingue par son cachet unique, avec une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 4,30 m et des poutres apparentes.<br>  <br> Appartement en excellent état, offrant des prestations de qualité : climatisation réversible récente (2021), double vitrage, cuisine sur mesure réalisée par un cuisiniste italien avec plan de travail en granit blanc et électroménager de qualité, porte blindée 8 points, alarme, volets roulants à fermeture centralisée et nombreux rangements intégrés. Seules les peintures sont a prévoir dans les chambres.<br>  <br> La copropriété est sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Elle se compose d'un seul bâtiment de deux étages et dispose de stationnements libres et privatifs ainsi que d'un agréable jardin arboré.<br>  <br> La situation est idéale : commerces de Mazargues et grande surface à 5 minutes, bus au pied de la résidence (lignes 22 et 22S), parc des Calanques accessible à pied et établissements scolaires à proximité.<br>  <br> Charges mensuelles : 210 EUR (incluant eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, syndic et fonds travaux).<br>  <br> Taxe foncière : 2 045 EUR.<br>  <br> Un box avec électricité, situé au rez-de-chaussée de la résidence, est inclus dans le prix.<br>  <br> Un second box avec électricité est proposé en option au prix de 20 000 EUR.<br>