Marseille 9e 13009, Les Baumettes

' L'ATYPIQUE DES CALANQUES '<br>9ÈME - MORGIOU<br>Située en angle une maison traditionnelle en R+1 de type 4 de 140m²<br>avec un extérieur de 270m² exposé SUD-OUEST, un garage de 20,76m² et une cave de 5,84m²<br>Fort potentiel de rénovation<br>À proximité immédiate du Parc National des Calanques, de nombreux commerces et commodités du quotidien, <br>de transports en commun et établissements scolaires.<br>Dans une rue peu passante et à sens unique, au calme et sans vis-à-vis, <br>The Agency vous propose en exclusivité, sur une parcelle de 394m²,<br>une maison en R+1 de 140m² avec un extérieur de 270m² composé d'un jardin et deux terrasses de 34m² et 12m².<br>La maison est composée de la façon suivante :<br>Au rez-de-jardin :<br>Un salon / séjour / salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert, <br>une cuisine ouverte, meublée et équipée, deux chambres avec placard de rangement, <br>une salle de bain et un WC indépendant.<br>À l'étage :<br>Une chambre avec une salle d'eau / WC attenante et une grande pièce mansardée avec de multiples fenêtres<br>La maison dispose d'un grand garage de 20,76m² accessible depuis l'habitation.<br>Terrain piscinable.<br>Très beau potentiel de rénovation.<br>Visites prises avec entrepreneurs et/ou architectes fortement conseillées.<br>Attention DPE: E via la production au fioul, avec changement DPE : 'C ou D'<br>Taxe foncière : 2 046.00€ /an<br>' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie '<br>Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420.00 € et 7400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller The Agency : Meriem CORNET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'