Marseille 9e 13009, Sainte-Marguerite

SAINTE MARGUERITE 13009 – Résidence Nouveau Parc Sévigné – T3/4 vue mer avec balcon, ascenseur et cave.<br>Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable et dégagé, idéalement situé dans le 9? arrondissement de Marseille. Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement T3/4 de 65,52 m² loi Carrez, situé au 18e étage avec ascenseur, bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une exposition Est-Ouest, offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.<br>Le bien est composé de :<br>- Un séjour lumineux de 13,75 m², offrant un espace de vie agréable et ouvert sur la cuisine,<br>- Une cuisine ouverte de 19,26 m², spacieuse et fonctionnelle,<br>- Une chambre de 10,57 m² exposée Est,<br>- Une chambre de 10,90 m², exposée Est,<br>- Une salle d'eau de 4,87 m²,<br>- Un WC séparé de 1,32 m²,<br>- Une entrée de 4,44 m²,<br>- Un balcon fermé de 5,45 m²<br>Atouts supplémentaires :<br>- Vue mer dégagée depuis le 18e étage,<br>- Balcon fermé,<br>- Cave de 4,22 m², idéale pour le stockage,<br>- Ascenseur,<br>- Climatisation par split mural,<br>- Fenêtres PVC double vitrage,<br>- stationnement libre dans la copropriété fermée<br>Informations complémentaires :<br>- Surface loi Carrez : 65,52 m²<br>- Surface au sol totale : 70,97 m²<br>- Chauffage : collectif au gaz<br>- Eau chaude : chauffe-eau électrique<br>- Charges de copropriété : 345 € / mois (chauffage, eau froide et entretien des parties communes)<br>- Taxe foncière : 1 482 € / an<br>Une belle opportunité d'acquérir un appartement lumineux avec vue mer, en étage élevé, offrant un cadre de vie confortable et un fort potentiel dans le 9? arrondissement de Marseille.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 600 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA<br>Carte T CPI13102019000040303 <br> RCP MMA n°127124693.<br>Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™