Marseille 9e 13009, Le Redon

Appartement Studio non meublé à Vendre -IDEAL INVESTISSEUR- MARSEILLE 09<br>Le logement de plus de 18 m2 est situé au 1 er étage avec ascenseur, vous profiterez d'un studio bordé de lumière donnant sur un espace vert.<br>Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes. Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus. Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés<br>Proche des commerces de proximité, des facultés et du bus situé au pied de l'immeuble, ce studio est idéalement situé.<br>Il est également proche des calanques de Marseille et Cassis et pas loin des grands axes routiers comme la voie rapide la L2.<br>Photos Non contractuelle - Logement témoin<br>Logement vendu Occupé- Loyer actuel 316€ hors charges- Rentabilité brute actuelle 3.79%<br>Fin de bail 13/01/2028<br>Selon les études du marché réalisé par ELYADE, ce logement peut être proposé :<br>Loyer estimé en bail nu : 343 € / mois<br>Loyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / mois<br>Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.10 % et jusqu'à 7,29%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en

location classique ou meublée.<br> Copropriété : 115 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 1 383 € /an ( dont 900 euros à la charge du locataire)<br>Inclus eau chaude /froide<br>Charges courante trimestrielle : 301.41€<br>Taxe foncière :602€ / an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 240€ et 350€ - DPE réalisé le 02/02/2025<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021<br>Classe énergétique (DPE) : C - 141kWh/m²/an<br>GES (Gaz à effet de serre) : C -22 kg CO?/m²/an]<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 92 250 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 7 250 euros TTC. Soit 85 000 euros hors honoraires.<br>os TTC. Soit 85 000 euros hors honoraires.<br>Honoraires inclus de 9.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : A