Marseille 9e 13009, Le Redon

Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEUR<br>Découvrez ce studio de 18,95 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes.<br>Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus.<br>Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo<br>Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés.<br>Logement vendu OCCUPE : loyer de 310 euros hors charges -Date de fin de bail :12/05/2028 -Rentabilité brute : 3.54%<br>Selon une étude réalisé par ELYADE :<br>Loyer estimé en bail nu : 340€ / mois<br>Loyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / mois<br>Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.19% et jusqu'à 7.51%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en

location classique ou meublée.<br>Copropriété : 115 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 1577.26 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 1085.05 euros à la charge du locataire)<br>Taxe foncière : 620€ / an<br> <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 100€ et 190€<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021<br>DPE réalisé le 05/12/2025<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 90 150euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur :7 150 euros TTC. Soit 83 000 euros hors honoraires.<br>Honoraires inclus de 8.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)