Mayenne 53100, Sud Ouest

iad France - Karine Mouclier vous propose: <br>Domaine d'exception à Mayenne.<br>Au cOEur d’un vaste parc arboré de plus de 8 700 m², à l’abri des regards et à quelques pas du centre-ville de Mayenne, se dresse le Manoir de 'La Grande Vigne', propriété classée Monument Remarquable et édifiée au XIXᵉ siècle.<br>Entièrement rénové dans un esprit écologique et contemporain, le domaine conjugue harmonieusement le charme de l’ancien, la modernité et le confort moderne.<br>Cette rénovation haut de gamme, orchestrée avec élégance et technicité, préserve les matériaux d’origine tout en sublimant l’authenticité architecturale du manoir.<br>Le manoir principal, d’une superficie de 290 m², se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, également équipée d’une cheminée et prolongée par une verrière donnant sur la terrasse. Une suite parentale et une buanderie complètent ce niveau.<br>Au premier étage, quatre chambres confortables bénéficient d'une élégante salle de bain et d'une salle d’eau, tandis que l’étage supérieur abrite un bureau et trois greniers offrant de multiples possibilités d’aménagement.<br>À l’extérieur, deux terrasses, une cuisine d’été avec cheminée, un atelier de bricolage et un abri voitures complètent ce cadre intime, discret et exceptionnel.<br>Le sous-sol intègre une cave intégrale.<br>Le domaine comprend également un appartement indépendant au sein du manoir, accessible par une entrée séparée, avec pièce de vie et cuisine au premier étage et suite parentale à l’étage supérieur ainsi que sa propre terrasse privative. Cet appartement peut aisément être réintégré au manoir, permettant ainsi une ouverture fluide sur l’espace principal.<br>Une charmante maison indépendante de 44 m², avec terrasse et jardin privatif, complète harmonieusement la propriété. Elle bénéficie elle aussi d’un accès totalement indépendant et d’une rénovation écologique respectueuse des matériaux d’origine.<br>Les dépendances et greniers offrent un potentiel exceptionnel, idéal pour étendre la surface habitable ou créer des espaces professionnels, événementiels ou locatifs. <br>Le domaine comprend une grange en pierre de 120 m² avec toiture neuve, aménageable sur deux niveaux permettant de créer une surface de 240 m2, une dépendance en pierre de 40 m² également dotée d'une toiture neuve ainsi que trois greniers au dernier étage du manoir totalisant environ 100 m². <br>L'ensemble de ces volumes représentent un potentiel complémentaire d’environ 370 m², offrant de nombreuses possibilités pour personnaliser et valoriser ce lieu d’exception.<br>Le domaine dispose d’un locatif existant et performant, offrant une rentabilité immédiate.<br>La propriété est équipée des technologies modernes pour allier confort et sécurité : pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques avec batteries, caméras de surveillance, alarme et portails électriques conne