Mazamet 81200, Mazamet

Sur les hauteurs de Mazamet (Tarn 81) un environnement calme et verdoyant, Christian Couzinié vous propose cette maison indépendante de style longère, offrant un beau potentiel d'aménagement.

D'une surface d'environ 174 m² utiles (dont 110 m² habitables), complétée par une cave de 12 m² avec puits pouvant alimenter la maison, ce bien séduira les amateurs d'authenticité et de projets personnalisés.

Au rez-de-chaussée : Cuisine Séjour-salon lumineux pouvant être ouvert sur la cuisine Une chambre Salle d'eau WC indépendant Arrière-cuisine

? Plusieurs accès extérieurs permettent une circulation fluide et une organisation fonctionnelle des espaces.

A l'étage : Trois chambres (dont une traversante) Un cellier Un grenier aménageable Un accès direct vers le jardin

Cette configuration offre un réel potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, de

location ou la création d'un espace indépendant.

Des aménagements supplémentaires sont envisageables, notamment :

Transformation du grenier en cuisine dinatoire Création d'une salle d'eau avec WC dans un dégagement Extérieurs : Deux parcelles d'environ 280 m², idéales pour terrasse et potager Un terrain principal d'environ 900 m², en légère pente, agrémenté d'arbres et arbustes

Vous serez séduit par le cadre campagne, le calme et la vue dégagée sur la Montagne Noire.

Confort : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Eau chaude sanitaire par cumulus électrique (150 L)

Des travaux sont à prévoir :

Isolation à améliorer pour optimiser la performance énergétique Modernisation générale selon vos goûts et votre projet

? Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables (type MaPrimeRénov'). Diagnostics réalisés : DPE : F 412 kwh/m2/an - GES en C 13kg de co2/m2/an, consommation minimum de 3361 euros et maximum 4547 euros selon le prix des énergies du 1er janvier 2023, abonnement compris Conditions pour organiser une visite :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée

Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christian Couzinié au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.47 86 79 06</span> ou par mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.couzinie@proprietes-privees.com</span>

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777.

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