Meilhan-sur-Garonne 47180, Meilhan-sur-Garonne
Meilhan-sur-Garonne, France
Guide Price
$205,003
178,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
EXCLUSIVITÉ - Maison de village en pierre avec garage et jardinet - Coeur de Meilhan-sur-Garonne Idéalement située en plein coeur du bourg de Meilhan-sur-Garonne, cette charmante maison de village vous offre confort et qualité d'un mode de vie tout à pied : commerces, école, médiathèque, piscine, transports scolaires, sans oublier de belles balades le long du canal. Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, découvrez une maison chaleureuse et bien entretenue de 144 m² habitables, alliant authenticité et confort moderne. Au rez de chaussée, un superbe espace de vie traversant de 55 m², baigné de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine dinatoire idéale pour les moments en famille, réserve A l'étage, deux chambres, un dressing et un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint), Une vaste salle de bains complète avec douche et baignoire. Côté extérieur : Une agréable véranda accessible depuis la cuisine et ouverte sur un jardinet ensoleillé, parfait pour les moments de détente ou les repas en extérieur. Ses atouts : Un grand garage permettant de stationner deux véhicules, et de créer un espace atelier ou stockage. Un vaste grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement Chauffage central au gaz de ville + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Double vitrage, tout-à-l'égout Pas de travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale alliant confort, charme et praticité dans un environnement paisible. À visiter sans tarder !
Honoraires de 4.71 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Meilhan-sur-Garonne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR