Menat 63560, Menat
Menat, France
Guide Price
$111,715
97,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Maison 80 m2 à terminer Matériel NEUF fourni & Électricité NEUVE Menat (63)<br> Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierre de 80 m2 située au calme en bord de rivière (La Sioule) à Menat (63560). Idéal pour un projet serein : le gros oeuvre est fait, il ne reste plus qu'à poser le matériel déjà sur place !<br> <br>Terrain : 1780 m2 attenant avec accès privatif à la Sioule + parcelle de bois de 1730 m2 non attenant.<br> <br>3 places de parking privé attenant à la maison. Les points forts : - Électricité : Entièrement REFAITE À NEUF par un professionnel.
- VMC : Neuve et déjà installée.
- Toiture & Huisseries : Toitures en bon état et double vitrage posé.
- Matériel NEUF et NON DÉBALLÉ inclus dans la vente : Tout l'équipement nécessaire neuf pour finaliser la maison est déjà sur place : Poêle à bois, Douche, meuble de salle d'eau, sèche-serviettes. Ballon d'eau chaude. Composition du bien : RDC : Cuisine, salon, salle d'eau avec WC. 1er étage : Palier et 2 chambres. Dépendances : Grange attenante (gros volume) + atelier. Maison mitoyenne uniquement par l'atelier. Secteur : Vallée de la Sioule (nature, pêche, loisirs). Taxe Foncière : 573 EUR / an. Cette maison est une base saine et sécurisante pour un bricoleur ou un investisseur, grâce aux travaux déjà engagés par des professionnels et au stock de matériel fourni.<br> <br>Prix : 97 000 EUR<br> Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Consultante en immobilier indépendante <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.78.18.97.88</span>. <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">sandrine.rongere.immo@gmail.com</span> (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR