Ménesplet 24700, Ménesplet
Ménesplet, France
Guide Price
$518,265
450,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
8
BATHROOMS
1
Description
Situé en cœur de bourg à Ménesplet, à proximité de Montpon-Ménestérol et à 1h de Bordeaux, cet ensemble immobilier développe plus de 1 000 m² bâtis sur une parcelle de 3 150 m².
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial, activité ou projet mixte.
Une base existante
3 logements actuellement loués Revenus locatifs : environ 20 000 €/an Réseaux raccordés (tout-à-l'égout, gaz de ville)
Une base immédiate permettant de générer des revenus tout en développant progressivement le reste de l'ensemble.
Des volumes à exploiter
Plus de 700 m² supplémentaires disponibles 3 bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Partie déjà rénovée (gros œuvre en partie réalisé)
Idéal pour :
-créer plusieurs logements complémentaires - développer une activité professionnelle ou de stockage - faire évoluer le projet à son rythme
Des volumes rares, permettant de structurer un projet sur mesure sans repartir de zéro.
Un ensemble à repenser et valoriser
Cet ensemble s'adresse à un acquéreur souhaitant :
- investir dans un projet à long terme - créer un lieu à son image - valoriser un bien avec un fort potentiel d'évolution
Un bien qui demande une vision… et qui peut devenir un véritable projet de vie ou d'investissement.
Cadre urbanistique
Zone UA / UB permettant habitation, activités et commerce.
C'est un bien atypique nécessitant une approche réfléchie, et offrant un réel potentiel de transformation.
Je peux vous accompagner dans la réflexion et la mise en place de votre projet.
N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur les possibilités concrètes et pour le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 85 28 27 57</span> - Réf.946221
Location
Open in Google MapsLiving in Ménesplet
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR