Ménigoute 79340, Ménigoute

iad France - Mickael Treny vous propose: Sur la commune de MENIGOUTE, maison de plain-pied de 2006.(Investissement locatif)<br>À découvrir sur la commune de Ménigoute, à proximité immédiate des commodités, école et collège,cette agréable maison de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.<br>D’une surface d’environ 92 m², elle se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur l'extérieur ainsi que sur le cellier/buanderie.<br>L'espace nuit propose quant à lui deux chambres spacieuses avec placard (11.6 et 12.3), ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.<br>Implantée sur un terrain de plus de 500m2, elle bénéficie d’un extérieur facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte.<br>On y trouve également un abri voiture ouvert, attenant au cellier ainsi qu'un abri de jardin pour stocker vos outils de jardinage.<br> Atout investisseur : Le bien est actuellement loué 540 €/mois, avec un bail en cours jusqu’au 29/02/2028, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.<br> Points forts :<br>Maison récente (2006)<br>Aucun travaux à prévoir<br>DPE C (bonne performance énergétique)<br>Chauffe eau solaire<br>Peintures refaites en 2025<br>Plain-pied pratique et recherché<br>Locataire en place (revenu immédiat)<br> Idéalement située dans un secteur calme, a proximité de l'accès à l'autoroute A10 et a quelques kilomètres de Parthenay et St Maixent l'Ecole, cette maison représente une belle opportunité pour un investissement locatif serein ou un patrimoine à long terme.<br>Possibilité d'acquérir en plus une ou deux autres maison identiques! <br> À visiter sans tarder !!!<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Treny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 504960618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.