Mennecy 91540, Centre-ville - Gare - Châtries - Château - Bel-Air

Situé en plein coeur de ville de Mennecy, commune prisée pour son parc récemment classé au titre des Monuments Historiques, ce duplex de caractère développe plus de 200 m² et séduit par son équilibre entre authenticité et modernité.<br>Dès l'entrée de l'immeuble, le ton est donné : tomettes anciennes, belle hauteur sous plafond et moulures d'époque composent un ensemble au charme intemporel et à l'élégance affirmée.<br>Au premier étage, ce lieu de vie dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine pensée pour la convivialité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un espace buanderie, viennent parfaire ce niveau aux volumes généreux.<br>Le dernier étage accueille un espace mezzanine surplombant le séjour, offrant une perspective aérienne sur la pièce de vie. Les rambardes, réalisées sur mesure par un ferronnier, soulignent avec caractère l'architecture du lieu. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une grande pièce traversante, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, offrent de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies.<br>Ce bien rare, à la fois modulable et singulier, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Mennecy, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, de la maternelle au lycée.<br>Une opportunité complémentaire s'offre également à l'acquéreur avec la possibilité d'un achat en ensemble comprenant un studio, un T2 ainsi qu'un atelier d'environ 40 m², permettant d'envisager un projet global aux multiples usages (résidentiel, locatif ou professionnel).<br>Gare RER de Mennecy RER D : 6 min à pied.<br>CLASSE ÉNERGIE : D223/ CLASSE CLIMAT : C26.<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : Entre 3 620€ et 4 970€.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.