Menton 06500, Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès
Menton, France
Guide Price
$990462
860000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Appartement 4 pièces - 134 m² - Palace emblématique de Menton - Vue mer - Au cœur de Menton, dans l'un des palaces historiques les plus recherchés de la Riviera, découvrez ce somptueux appartement 4 pièces de 134 m², offrant un art de vivre rare dans un cadre d'exception.
Ce bien en excellent état, séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses vues imprenables sur la mer et la ville de Vintimille. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité.
La cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie et de réceptions, offrant un espace convivial et raffiné, parfaitement intégré à l'esprit du lieu.
L'appartement bénéficie d'un très bon classement énergétique (DPE), un atout rare et recherché pour un bien de ce standing, garantissant confort thermique et performance.
Adresse privilégiée : en plein cœur de Menton, à quelques pas des commerces, des plages et des commodités, au sein d'une copropriété de prestige au cachet architectural remarquable.
Prestations complémentaires : Cave Parking collectif dans la copropriété
Un bien rare, conjuguant le charme de l'ancien, le confort moderne et une situation exceptionnelle sur la Côte d'Azur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 319 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 5 404,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 819 050,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 860 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 881 et 2 545 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Menton
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Cabinet Mari
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR