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Mérignac 33700, Saint-Augustin

Mérignac, France

Guide Price

$1376282

1195000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

1850

Mérignac 33700, Saint-Augustin - Photo 2
Mérignac 33700, Saint-Augustin - Photo 3
1/20

Description

Architecture de la fin du XIXe siècle, cet ancien relais de poste aménagé en maison d'environ 260 m2 se déploie sur deux niveaux et prend place dans un écrin de verdure sur un terrain de 754 m2 à Mérignac, proche de Bordeaux.<br> <br> <br> Fruit d'une rénovation menée sur près de vingt ans, l'architecte Françoise Bousquet a entièrement réhabilité cette bâtisse dans les moindres détails, avec une attention particulière portée aux matériaux biosourcés et à la mise en valeur des qualités intrinsèques du lieu.<br> Repensée pour un mode de vie contemporain, la maison adopte un plan inversé afin de conserver les espaces nuit au rez-de-chaussée et d'ouvrir largement le rez-de-jardin pour accueillir une vaste pièce de vie en connexion directe avec l'extérieur.<br> À travers toute la maison, la matière est palpable : enduit à la chaux, bois massif et pierre se côtoient en contraste avec du métal thermolaqué et confèrent à l'ensemble une ambiance apaisante et chaleureuse.<br> Dès l'entrée, le regard se porte au loin sur la verdure du jardin avant de se détourner vers la droite où prend place un jardin intérieur baigné d'une lumière zénithale. Celui-ci met en scène l'escalier contemporain suspendu aux lignes épurées, créant une expérience singulière entre les deux étages.<br> Arrivé au socle de l'escalier, la pièce de vie, inondée d'une lumière chaude, s'ancre dans un sol en pierre posé en opus incertum, qui se prolonge sur la terrasse extérieure à travers de larges baies en bois exotique. Organisée en plusieurs espaces distincts mais fluides, elle accueille un salon intime aménagé en bibliothèque, niché d'un côté de l'escalier. De l'autre côté s'enchaînent l'espace repas et un second salon, avant de découvrir la cuisine en chêne massif, délimitée par un long îlot central et surmontée d'étagères aériennes faisant écho à l'escalier. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave complètent les espaces plus discrets de ce niveau.<br> L'espace nuit à l'étage s'organise autour d'un couloir central assurant une distribution claire. Il accueille quatre chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième. Les chambres se partagent une salle de bain aux meubles sur mesure doté d'une douche et d'une vue sur le jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau plus intime.<br> Le jardin bucolique aux airs de campagne se compose d'un potager, d'arbres fruitiers de plantes aromatiques et de divers arbres. En empruntant un petit chemin en pavés de brique une dépendance de 26 m2 se trouve à l'ombre du mimosa et attend d'être aménagée.<br> Deux places de stationnement complètent ce bien d'exception.<br> <br> <br> Un lieu hors du temps qui nourrit les sens.<br>

Location

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Living in Mérignac

Bordeaux's largest suburb and home to the airport, Mérignac is a practical, well-connected town with good tram links, shopping centers, and a growing tech sector. It's more affordable than central Bordeaux with a suburban feel — functional rather than picturesque, but convenient.

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

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Next steps for moving to France

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1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR