Mérignac 33700, Centre-ville
Mérignac, France
Guide Price
$632859
549500 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20205
À proximité immédiate du lycée de Mérignac, de l'arrêt de tram et à quelques pas du centre-ville, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et recherché. Édifiée sur une parcelle de 711 m², elle dispose d'un jardin d'accueil soigné à l'avant et d'un grand jardin intimiste, au calme et entièrement clôturé, à l'arrière. Traversante, elle bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition est/ouest.
Au rez-de-chaussée : -Un séjour spacieux prolongé par une véranda lumineuse, formant un espace de vie de plus de 50 m², -Une cuisine séparée avec accès direct à un premier garage, -Deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage : -Trois chambres supplémentaires, -Une seconde salle de bains.
Un second garage d'environ 50 m² offre une perspective d'extension des espaces de vie ou la création d'un studio indépendant. Un emplacement très recherché et un fort potentiel d'évolution. Une maison lumineuse, spacieuse et pleine de possibilités : à découvrir rapidement !
Cette maison affiche une consommation énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe C).
Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1920 € et 2640€, selon les prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 27/07/2025
Informations financières : La taxe foncière est de 1900 €.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1920.0 €. Montant maximum : 2640.0 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
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Bordeaux's largest suburb and home to the airport, Mérignac is a practical, well-connected town with good tram links, shopping centers, and a growing tech sector. It's more affordable than central Bordeaux with a suburban feel — functional rather than picturesque, but convenient.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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