Mérignac 33700, Monrabeau

Entre la place Mondésir et le parc Bourran, cette échoppe double en pierre séduit par son charme de l'ancien, ses volumes confortables et son environnement verdoyant. Édifiée sur une parcelle de près de 835m2, elle bénéficie d'un accès par passage latéral menant à l'entrée principale et au grand jardin arrière, véritable écrin de nature, rare sur ce secteur recherché.<br> La maison développe environ 152.65 m2 habitables. Elle s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale. L'ensemble communique naturellement avec le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéale pour un quotidien pratique et chaleureux.<br> Un large dégagement, pouvant accueillir un bureau, dessert un cellier/buanderie et l'accès à l'étage. À l'étage, un vaste palier offre un espace parfait pour un coin télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'une chambre mansardée au charme intimiste.<br> Au rez-de-chaussée, un espace nuit indépendant regroupe deux vastes chambres avec placards, un WC séparé et une grande salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle pour une vie de famille ou pour recevoir.<br> L'ensemble est en très bon état général et s'ouvre sur un superbe jardin arboré, dont une grande partie est classée espace boisé non constructible, garantissant calme, intimité et préservation du cadre naturel. Pour ceux qui le souhaitent, l'intégration d'une piscine est envisageable sur une partie de la parcelle. Un garage indépendant de 27 m2, situé en fond de parcelle, et il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un vrai atout au quotidien.<br> Une maison de caractère, alliant authenticité, confort et environnement paisible, tout en restant proche des commodités.<br> EXCLUSIVITE LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 56 24 58 01</span> pour plus d'informations.<br> Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.lalanneimmo.com/" data-type="basicUrl">https://www.lalanneimmo.com/</span>