Mérignac 16200, Mérignac

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette charmante maison de village située en plein coeur de Mérignac. <br>D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison allie confort, authenticité et fonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour composé d'une cuisine aménagée et équipée, agrémenté d'un poêle à bois, d'un espace salon ainsi qu'un cellier. <br>À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec salle d'eau , une salle de bains, un espace de rangement et un WC indépendant. <br>Au deuxième étage se trouve une belle pièce de 21m2 isolé, à terminer d'aménager suivant vos besoins (3ème chambre, bureau, bibliothèque, salle de jeux ..) <br>Le bien dispose d'une cour entièrement clôturé d'environ 289 m², complété par une dépendance, un carport, une cave et un chai, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire.<br>Cette maison est en très bon état général, avec fenêtres en PVC double vitrage, pompe à chaleur, électricité et toiture refaite à neuf sur une partie puis remaniement sur l'autre, isolation des combles et des murs.<br>La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires tels que les écoles maternelle et primaire ainsi que des commodités locales (pharmacie, médecin, boucherie, coiffeur...)<br>Ce bien représente une opportunité rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.