Mérignac 33700, Saint-Augustin

Idéalement située à la croisée des quartiers recherchés de Mondésir, La Glacière et Saint-Augustin, cette propriété d'exception jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures urbaines (transports, Parc, cliniques et Hôpitaux ...)

Édifiée à l'abri des regards, en seconde ligne d'une rue calme et résidentielle, cette somptueuse villa d'architecte de 283 m² s'inscrit sur une parcelle d'environ 600 m². Elle incarne une parfaite harmonie entre l'élégance intemporelle de l'architecture bordelaise et la modernité de lignes épurées, sublimée par des volumes spectaculaires.

Implantée en fond de parcelle et bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété offre un cadre de vie rare, baigné de lumière, ouvert sur un magnifique jardin paysager avec piscine, terrasse et cuisine d'été, véritable invitation à la détente et à la convivialité.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie magistrale d'environ 120 m², inondée de lumière, où se conjuguent un salon élégant avec poêle à bois, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, et un patio sous verrière d'exception, véritable signature architecturale, accueillant un jacuzzi à débordement.

La suite parentale, véritable espace privé de 47 m², offre un confort absolu avec chambre spacieuse, dressing sur mesure, salle de bains complète et WC indépendants.

Ce niveau est complété par une arrière-cuisine/buanderie, une cave à vin ainsi qu'un WC invités.

À l'étage, l'aile Est est dédiée à l'univers des enfants, avec un espace de jeux, deux belles chambres baignées de lumière, une salle de bains et un WC. Cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse reliant l'aile Ouest.

L'aile Ouest propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, et bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille, invités ou personnel.

Un garage ainsi qu'une place de stationnement viennent parfaire ce bien rare, aux prestations haut de gamme.