Miniac-Morvan 35540, Miniac-Morvan

Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet <br>Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, idéale pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.<br>D’une surface d’environ 74 m², cette maison offre une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à personnaliser, une salle d’eau ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin — parfaite pour une activité, un bureau ou une suite indépendante.<br>À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble.<br>Les atouts qui font la différence<br>Maison en pierre (cachet de l’ancien)<br>Jardin agréable d’environ 960 m²<br>Garage + stationnements<br>Chambre avec accès indépendant (idéal activité ou location)<br>Maison traversante (luminosité + confort d’été)<br>Travaux déjà engagés :<br>Salle d'eau avec douche italienne et wc séparés <br>électricité<br>VMC récente<br>double vitrage<br>isolation partielle<br>Insert bois en complément du chauffage<br>Environnement<br>Située en campagne, avec un accès rapide aux axes principaux et aux commodités de Miniac-Morvan.<br>Pour qui ?<br>Primo-accédant souhaitant se projeter<br>Profil indépendant (bureau, activité à domicile)<br>Investisseur cherchant un bien évolutif<br>Réf. 24102 <br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an. <br>Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser le confort et valoriser pleinement le bien.<br>Budget estimatif maîtrisé permettant une évolution progressive selon votre projet.<br> <br> <br>Honoraires à la charge du vendeur <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br> <br>Information et visites : Emilie CAIGNET - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 42 37 12 58</span> - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116 <br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier