Moirans 38430, Moirans

iad France - Natacha Licina vous propose: Maison d’architecte avec piscine – Élégance et volumes – Coteaux de Moirans<br>Nichée sur les coteaux de Moirans, dans le quartier résidentiel recherché du lieu dit 'le petit Champfrey' cette maison d’architecte construite en 1972 séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.<br>Développant 182 m² habitables (297 m² de surface totale), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Voiron et Grenoble.<br>À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu compose un véritable écrin de verdure.<br>La propriété dispose également d’une superbe piscine d’environ 10 x 4 mètres, équipée d’une pompe à chaleur, d’un rideau de sécurité électrique et d’une bâche d’hivernage, invitant à profiter pleinement des beaux jours.<br>La maison s’organise autour de pièces de vie lumineuses, ouvertes sur le jardin et pensées pour profiter pleinement de l’environnement verdoyant du terrain de 1488m2.<br>Elle propose notamment :<br>-6 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités<br>-un salon élégant et lumineux<br>-un séjour spacieux, propice aux moments de convivialité<br>-une cuisine indépendante<br>-une véranda baignée de lumière, véritable lien entre intérieur et extérieur<br>- Un vaste sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de jeux...<br>- un grand espace de rangement sous les combles.<br>Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière au gaz entretenue, associée à des radiateurs en fonte offrant une chaleur douce et homogène.<br>Un investissement majeur a été réalisé en 2020 avec la réfection complète de la toiture (51 000 €) comprenant :<br>-une isolation performante<br>- une couverture entièrement neuve<br>-le remplacement de quatre Velux<br>Ces travaux contribuent à améliorer significativement la performance énergétique de la maison.<br>Cette propriété lumineuse, aux volumes rares et au caractère affirmé, constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie familial, élégant et entouré de nature, tout en restant connecté aux bassins de vie de la région grenobloise.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 512989690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la socié