Molinons 89190, Molinons

iad France - Coralie Villiers vous propose: EXCEPTIONNEL : Maison de Caractère avec Aile Indépendante et Fort Potentiel – Molinons<br>À seulement 1h30 de Paris via l'A5 ou l'A6, découvrez cette propriété polyvalente offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer à la proximité des services.<br>Que vous recherchiez une résidence secondaire, une maison de famille multigénérationnelle ou un investissement locatif, ce bien rare s'adapte à tous vos projets.<br>Une habitation principale alliant charme et modernité<br>Cette demeure de 1870 dégage une atmosphère sereine. Une grande partie de l'habitation a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 5 ans :<br>Espace de vie : Un vaste séjour et salle à manger de 31 m2, baigné de lumière, ouvrant directement sur le jardin par une grande porte-fenêtre.<br>Cuisine : Espace moderne, récent et entièrement équipé avec des matériaux de qualité.<br>Espaces nuit : Chambres confortables et lumineuses, salle d'eau pratique et WC.<br>L'atout majeur : une aile indépendante<br>Attenante à la maison mais disposant de son propre accès, cette aile est déjà aménagée avec cuisine, salle d'eau et deux chambres (une au rez-de-chaussée, une à l'étage).<br>Cet espace est idéal pour :<br>Le télétravail dans un calme total.<br>La création d'un gîte ou d'un complément locatif (Airbnb).<br>L'accueil de proches en toute autonomie.<br>Un potentiel d'évolution unique<br>Grenier total : Une surface impressionnante sous une charpente traditionnelle remarquable, offrant une belle hauteur sous plafond pour créer des chambres supplémentaires ou une suite parentale.<br>Dépendances : Une grande grange dallée ainsi qu'un atelier indépendant avec cave, parfaits pour les collectionneurs, les artisans ou les activités de loisirs.<br>Extérieurs et confort<br>Terrain : 1 875 m2 de jardin arboré et entretenu, exposé plein sud, sans vis-à-vis. Le terrain est constructible.<br>Équipements : Carport avec porte électrique, zone technique/chaufferie, fibre optique et tout-à-l'égout.<br>Localisation et accès<br>Située dans le village paisible de Molinons, à proximité immédiate des écoles et des commerces essentiels. Ce bien offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et confort moderne.<br>Mots-clés de recherche :<br>Maison de campagne proche Paris, résidence secondaire Yonne, maison de charme avec dépendances, propriété avec gîte, télétravail au vert, investissement immobilier 89, maison ancienne rénovée, grand terrain constructible, calme et authenticité.<br>Un bien complet et polyvalent à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a é