Montauban 82000, Falguières

iad France - Sandra Sevegnes vous propose: Maison familiale 170 m² – Terrain arboré 2550 m² – Calme absolu – Saint-Hilaire - Proche MONTAUBAN<br>Vous cherchez un lieu de vie spacieux, lumineux et sans vis-à-vis, tout en restant proche des axes principaux ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez.<br>Située au fond d’une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette maison de 170 m² vous offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain arboré de chênes de 2550 m², piscinable et sans aucune mitoyenneté. Un puits complète l’ensemble.<br>* Une maison pensée pour le confort et la vie de famille<br>Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 90 m², baignée de lumière, avec :<br>- un espace salon chaleureux<br>- une salle à manger conviviale<br>- une grande cuisine récente, moderne et fonctionnelle<br>Dans le prolongement, un espace cellier / buanderie vient faciliter le quotidien.<br>* Côté nuit<br>Une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle d’eau<br>Deux chambres de 16 m² et 13 m²<br>Une salle de bain avec douche, baignoire et WC<br>Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire dans les combles, de créer un bureau, une salle de jeux<br>Les + qui font la différence<br>80 m² supplémentaires exploitables en cours d’aménagement<br>Chauffage au sol<br>Double vitrage<br>Assainissement autonome conforme<br>Crépi 2026<br>Très grande terrasse en bois, dont une partie couverte, véritable extension de la pièce de vie<br>Maison lumineuse, sans vis-à-vis<br>Le terrain, entièrement arboré, offre un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement (piscine, espaces détente…).<br>Un cabanon de jardin est présent.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Sevegnes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 827796079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.