Montauban 82000, Centre-ville

iad France - Andy Dufief vous propose: Maison familiale de plain-pied avec extensions récentes située à quelques minutes de Montauban, dans le village prisé de Leojac.<br>Implantée sur une parcelle de 2 300 m², cette maison Phoenix construite en 1986 a bénéficié d’extensions en 2022, offrant aujourd’hui de beaux volumes et un confort de vie moderne.<br>Avec une superficie de 160 m² habitables, complétée par un cellier/buanderie de 15 m² avec point d’eau, la maison s’adapte parfaitement aux besoins d’une grande famille ou à un projet professionnel à domicile.<br>Les espaces de vie :<br>•Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine.<br>•Un salon semi-ouvert pour un esprit convivial.<br>•Cinq chambres spacieuses + un bureau de 8 m² (pouvant faire office de petite chambre d’enfant).<br>•Deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants.<br>•Un dressing pratique.<br>Confort et prestations :<br>•Deux splits de climatisation réversible et radiateurs électriques d’appoint.<br>•Conduit prévu pour l’installation d’un poêle entre le salon et la salle à manger.<br>•Maison entièrement raccordée en RJ45.<br>•Toiture de 2023 + agrandissement en fermette.<br>•Assainissement par micro-station de 6 500 L aux normes 2024.<br>Extérieurs et annexes :<br>•Double garage non attenant.<br>Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une vie de famille, offrant déjà de belles prestations et encore du potentiel à valoriser.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.