Montauban 82000, Saint-Martial - Le Fau

À seulement deux minutes du centre-ville de Montauban, cette villa d'architecte des années 70 développe 440 m², sur une parcelle arborée de près de 7 000 m². Récemment rénovée, cette propriété conjugue caractère architectural, volumes généreux et prestations contemporaines. L'ensemble s'articule autour d'une pièce de vie, baignée de lumière, avec séjour et cuisine ouverte équipée d'un majestueux îlot central. De larges baies vitrées prolongent l'espace vers la terrasse en travertin et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. <br>Deux ailes distinctes structurent cette maison. La première, un plus de cette très belle pièce de de vie de plus de 70m2, propose trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La seconde dessert trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Toujours dans cette aile, deux grandes pièces, pensées comme des espaces de réception, de loisirs ou de détente, offrent une vue imprenable sur le parc grâce à leur ouverture sur l'extérieur. <br>Un espace supplémentaire en demi-sous-sol complète l'ensemble. Cet espace, avec sortie directe sur le parc, offre un potentiel supplémentaire pour créer un bureau, un atelier une cave à vin, ou une salle de projection...<br>À l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis, entoure la maison d'une atmosphère sereine. La piscine, les différentes terrasses, les essences d'arbres matures et les larges perspectives sur la nature renforcent l'intimité du lieu. Proche des écoles, commerces et infrastructures culturelles, ce bien allie une situation urbaine pratique à un environnement résidentiel privilégié. <br>Dotée d'une excellente performance énergétique (DPE A), cette propriété se distingue par son agencement fluide, son style assumé et la qualité de sa rénovation. Un bien singulier, pensé pour accueillir une vie familiale comme des projets professionnels ou artistiques. <br>Gare de Montauban : 10 minutes <br>Aéroport de Toulouse Blagnac : 35 minutes <br>Péage nord vers A20 : 5minutes <br>Péage sud vers A62 : 10 minutes <br>Centre ville : 5 minutes <br>Rocade : 1minute <br>CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A <br> Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ? 2022 ? 2023 : entre 2990€ et 4100€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr <br>Agent commercial : Wilfrid IMBERT - EI - numéro RSAC 988 823 589 ? <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 75 47 20 88</span> Wilfrid IMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 823 589 - TOULOUSE.