Montauban 82000, Saint-Martial - Le Fau

iad France - Cécile Massot vous propose: UNE ADRESSE RARE. UNE VUE MAGIQUE. UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE.<br>Dans l’un des secteurs les plus prisés de Montauban, à seulement 3 km du centre-ville, découvrez une propriété confidentielle nichée sur les hauteurs du très recherché quartier Carreyrat.<br>Ici, vous signez pour le calme, une nature apaisante, de l'espace, de la lumière et du confort.<br>Cette propriété de 210 m2 se compose d'une maison principale – 142 m² de plain pied. L'entrée vous invite dans un salon-séjour traversant baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur une terrasse panoramique à la vue imprenable.<br>Cuisine semi-ouverte, conviviale et parfaitement fonctionnelle<br>4 chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle d’eau privative<br>Bureau (idéal télétravail)<br>Buanderie<br>Salle de bains + WC indépendant<br>Garage de 60 m² avec accès direct à la maison<br>Un agencement pensé pour le confort quotidien et la vie de famille.<br> Appartement T3 indépendant – 65 m²<br>Un véritable atout patrimonial :<br>Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte<br>1 chambre + 1 bureau (ou chambre d’enfant)<br>Salle d’eau avec WC<br>Parfait pour :<br> Accueillir famille et amis<br> Loger un adolescent en quête d’autonomie<br> Exercer une activité indépendante<br> Générer un revenu locatif<br> Des extérieurs tout simplement exceptionnels<br>Terrain paysager de 2 000 m²<br>Piscine avec pool house, à l’abri des regards<br>Carport 3 véhicules<br>Porche équipé d’une borne de recharge électrique 7,6 kW certifiée<br>Puits<br>Et…<br> Le privilège ultime : un bois classé d’1 hectare<br>Un véritable écrin naturel privé.<br>Au cOEur de ce bois : une cabane perchée dans les arbres, lieu magique propice aux rêves, à l’évasion et aux souvenirs inoubliables.<br>Un cadre unique que l’on ne retrouve plus.<br> Pourquoi cette propriété est unique ?<br>Quartier recherché et calme absolu<br>Vue dominante et environnement préservé<br>Double habitation = polyvalence et valorisation patrimoniale<br>Bois privé classé (rare sur le secteur)<br>À quelques minutes seulement des commodités<br> Un véritable coup de cOEur pour les amoureux d’espace, de nature et d’authenticité.<br>Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde.<br>Il s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie, pas seulement une maison.<br>Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare avant qu’elle ne trouve ses nouveaux propriétaires.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial