Montauban 82000, Centre-ville

En exclusivité – Le Cabinet Omnia vous propose cet appartement de caractère avec terrasse, au coeur de Montauban.<br>Situé rue Armand Cambon, en plein coeur de Montauban, cet appartement de caractère, au sein d'un immeuble ancien datant du XVIIIe siècle, développe 212 m² habitables (225 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, alliant cachet historique et prestations de qualité.<br>Occupant le 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste de 10 lots, cet appartement séduit par ses volumes exceptionnels, sa configuration traversante et son état irréprochable.<br>L'espace de vie s'articule autour d'un séjour de 43 m2, lumineux et chaleureux, complété par une cuisine indépendante aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et élégance.<br>La partie nuit se compose de quatre chambres, accompagnées de deux salles d'eau, offrant un confort optimal et une organisation fluide.<br>Véritable atout de ce bien, une terrasse de 40 m² vient prolonger les espaces de vie, offrant un extérieur rare en centre-ville, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.<br>L'appartement dispose également d'un grand garage, d'une cave d'environ 15 m² et d'un grenier, renforçant la praticité et les capacités de rangement.<br>Un bien unique, aux prestations rares sur le secteur, alliant caractère, volumes et qualité de vie en centre-ville.<br>Contactez le Cabinet Omnia pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>