Montauban 82000, Saint-Martial - Le Fau

À vendre Maison familiale dans un quartier résidentiel à 4 minutes du FAU.<br>Dans un environnement résidentiel, cette maison de 185 m² de surface totale dont 95 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes fonctionnels et nature préservée, avec une vue dégagée sur un espace boisé classé, sans vis-à-vis.<br>La maison se distingue par une distribution idéale, pensée pour le confort du quotidien.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :<br>- un vaste garage d'environ 50 m²,<br>- une pièce de 14 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou espace indépendant,<br>-une buanderie avec douche de 12 m²,<br>- un espace de transition contenant un bureau, <br>À l'étage, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse :<br>- une cuisine indépendante,<br>- un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité,<br>- trois chambres,<br>- une salle de bain,<br>- un WC indépendant,<br>- une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.<br>À l'extérieur, le terrain au calme accueille une petite dépendance en fond de parcelle et s'ouvre sur un cadre verdoyant et apaisant, véritable havre de paix.<br> Maison parfaitement entretenue avec travaux récents de qualité :<br>- Isolation des combles perdus par laine de roche soufflée (2019)<br>- Remplacement des menuiseries (2019)<br>- Installation d'une pompe à chaleur air/eau performante (2019)<br>- Ravalement de façade et peinture des menuiseries (2020)<br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet avec télétravail ou pour les amateurs de calme souhaitant rester à proximité immédiate de Montauban.<br> Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cadre et le potentiel de cette maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1391.0 € et 1883.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sandrine PESCADOR EI, agent commercial (RSAC 930955976)