Montauban 82000, Fonneuve

iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose: Située sur les hauteurs de Montauban, CHEMIN DE TIGNÉ, cette maison d’ARCHITECTE s’inscrit dans un environnement calme et intime. <br>Impossible de rester indifférent en entrant. La hauteur, la LUMIÈRE, l’architecture… tout capte immédiatement le regard.<br>Découvrez une entrée spacieuse, déjà équipée de placards intégrés, pensée pour un quotidien fluide et organisé.<br>Avancez… et laissez la maison s’ouvrir.<br>Profitez d’une pièce de vie aux beaux VOLUMES, organisée en enfilade, où la cuisine, le séjour et la véranda se prolongent naturellement jusqu’à un espace baigné de lumière, appelant à la DÉTENTE.<br>Arrêtez-vous un instant dans le salon, marqué par ses carreaux de ciment, sublimé par un PLAFOND CATHÉDRALE et offrant un accès direct à la terrasse et à la PISCINE.<br>Un espace pensé pour vivre pleinement chaque moment, sans rupture entre les zones, où tout communique avec évidence.<br>Les espaces nuit permettent d’ACCUEILLIR famille et invités dans les meilleures conditions.<br>Bénéficiez au rez-de-chaussée d’un véritable atout supplémentaire : un ESPACE INDÉPENDANT aujourd’hui aménagé en T2.<br>Imaginez un lieu pour recevoir, loger un proche, exercer une activité libérale ou encore développer un projet locatif… avec la possibilité de repenser les volumes pour créer DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES, portant la capacité de la maison jusqu’à six chambres selon vos besoins.<br>À L’ÉTAGE, profitez de deux grandes chambres avec rangements, d’un espace bureau, d’un palier avec de nombreux rangements, d’une salle de bain avec toilettes, ainsi que d’une chambre sous combles offrant un véritable espace pour les ENFANTS, entre coin nuit et salle de jeux.<br>Sortez… et changez de perspective.<br>Profitez d’un TERRAIN d’environ 6 000 m², offrant espace, tranquillité et nature.<br>Découvrez la PISCINE récente et carrelée, prolongée par un espace jacuzzi propice à la détente, un JARDIN ARBORÉ composé de figuier, vigne, pommier, noisetier et catalpa, une cabane pour les enfants et un puits avec pompe fonctionnelle.<br>CÔTÉ PRATIQUE : profitez d’une buanderie attenante à un DOUBLE GARAGE de plus de 55 m², offrant de beaux espaces de stationnement, d’atelier et de rangement.<br>CÔTÉ CONFORT : poêles, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et solaire, piscine, panneaux solaires avec revenus annuels actuels entre 1 300 € et 1 400 € (revente totale – contrat en cours).<br>Surface au sol : environ 237 m²<br>Surface habitable : environ 203 m²<br>Un bien à part, aux multiples possibilités, capable de s’adapter à votre mode de vie comme à vos projets.<br>CETTE MAISON A UNE IDENTITÉ, UN STYLE, UN PARTI PRIS. ELLE SÉDUIRA CEUX QUI S’Y RECONNAÎTRONT.<br>Contactez-moi pour la découvrir.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y c