Montauban 82000, Centre-ville

iad France - Andy Dufief vous propose: Propriété d’exception aux portes de Montauban<br>Vous rêvez d’un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et de l’autoroute, tout en profitant d’un environnement préservé et verdoyant ? Cette propriété rare sur le marché vous séduira par son confort haut de gamme et ses prestations uniques.<br>Nichée sur une parcelle généreuse de 16 700 m², cette demeure développe près de 640 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 100 m², un abri extérieur de 45 m² et un chenil.<br>Les atouts de la maison :<br>•L’extension du corps de ferme a été réalisée en 2011, pour un confort moderne.<br>•Chauffage au sol par pompe à chaleur haute performance eau/eau et climatisation gainable réversible dans toutes les pièces.<br>•Grandes baies vitrées à galandage, offrant lumière et ouverture sur l’extérieur.<br>•Menuiseries aluminium, volets roulants domotiques avec gestion des lumières.<br>•Sécurité renforcée avec alarme et portail automatisé.<br>Un extérieur pensé pour le bien-être :<br>•Piscine au sel (10 x 5 m, profondeur 1,40 m) équipée d’un rideau polycarbonate, avec pompe à chaleur.<br>•Étang avec cascade et fontaine, alimenté par une pompe ultra-performante. Cygne, canards, carpes koï et bien d'autres animaux constituent la faune qui illustre la vie de ce lieu idyllique.<br>•Ruisseau en limite de propriété, et un puits raccordé au jardin.<br>•Parc arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature.<br>Un bien à énergie positive :<br>•36 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF.<br>Les pièces en résumé :<br>8 chambres (dont 5 suites parentales) + un grand bureau et une salle bien-être<br>6 salles d’eau<br>6 wc<br>3 cuisines<br>Séjour<br>Salle à manger <br>De multiples pièces de stockage, rangement ou local technique<br>Les superficies :<br>Chambre : 16,80m2<br>Salle d'eau avec wc : 4,5 m2<br>Chambre : 18,5 m2<br>Salle d'eau avec wc : 4,5 m2<br>Chambre : 20m2<br>Salle d'eau avec wc 4,5m2<br>Chambre : 25,5 m2<br>Dressing : 19 m2<br>Salle d'eau : 9,5 m2<br>Wc : 2m2<br>Salle massage avec douche et hammam : 26m2<br>Dégagement + couloir : 20m2<br>Local technique : 8 m2<br>Cellier : 5 m2<br>Bureau : 14 m2<br>Bibliothèque : 18 m2<br>Salon : 15 m2<br>Séjour : 42 m2<br>Entrée 15 m2<br>Wc : 2m2<br>Salle à manger : 38 m2<br>Cuisine : 40 m2<br>Arrière cuisine : 11m2<br>Dégagement 3,5 m2<br>Buanderie : 15m2<br>Locale technique : 7 m2<br>Salle de jeux : 71m2<br>Mezzanine salle de jeux : 52 m2 hauteur sous plafond : 6,90m<br>Chambre : 29 m2<br>Chambre : 11 m2<br>Chambre : 20m2<br>Cuisine app annexe : 19,5m2<br>Wc inde : 1,5m2<br>Dégagement : 1,5 m2<br>Chambre : 15 m2<br>Salle d'eau : 5m2<br>Garage : 27m2<br>Garage : 56 m2<br>Abris ouvert : 45 m2<br>À proximité immédiate :<br>•Commodités, écoles, commerces.<br>•Autoroute, pour rejoindre rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux.<br>Un bien rare, conjuguant élégance, technologie, confort et nature. Une véritable invitation à vivre