Montauban 82000, Lalande

Située 6 rue Jules Guesde à Montauban, dans un secteur résidentiel recherché, calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique pour allier confort de vie et praticité au quotidien.<br>Maison à usage d'habitation élevée sur vide sanitaire, développant 186 m² habitables, comprenant :<br>4 chambres<br>2 salles d'eau<br>Pièces de vie offrant de beaux volumes à réorganiser selon les besoins<br>cuisine donnant sur le jardin <br>séjour traversant <br>garage<br>Terrain de 582 m²Jardin à l'avant<br>Passage latéral facilitant l'accès à l'arrière<br>Cour et jardin arboré à l'arrière, intime et agréable<br>Dépendance à usage de débarras<br>Un véritable espace extérieur exploitable, rare sur ce secteur proche du centre-ville.<br>Caractère et prestations<br>Maison des années 1930, avec éléments de charme conservés :<br>Parquets anciens<br>Belle hauteur sous plafond<br>Cachet architectural authentique<br>Chauffage au gaz de ville<br>Toiture entretenue : nettoyage réalisé et faîtage refait<br>Travaux et potentiel<br>Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.<br>Possibilité d'acquisition :<br>en l'état, pour un projet personnalisé,<br>ou entièrement rénovée, selon les attentes de l'acquéreur (étude possible).<br>Emplacement recherché proche centre<br>Surface habitable généreuse<br>4 chambres adaptées à une famille<br>Jardin arboré et exploitable<br>Cachet de l'ancien<br>Potentiel de valorisation important<br>Bien idéal pour :<br>une famille souhaitant un bien de caractère à proximité du centre,<br>un projet de rénovation patrimoniale,<br>ou un investissement avec création de valeur.<br> Honoraires charge vendeur<br>Muriel GIBERT – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.60.46.63.97</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">muriel.g@ogp-immobilier.fr</span><br>OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.<br>Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)