Montescot 66200, Montescot

En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de<br>124 m² + Loft 30 m² + Piscine.<br>Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très<br>recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages.<br>Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.<br>Le bien en détail<br>• Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)<br>• Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé<br>• Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été<br>• Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel<br>Occupation & revenus<br>• Viager occupé par un couple de 86 et 83 ans, droit d'usage et d'habitation à vie<br>• Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs)<br>Conditions financières<br>• Valeur vénale estimée : 336 000 €<br>• Décote : 40,4 %<br>• Valeur économique : 200 256 €<br>• Bouquet : 120 500 € (honoraires inclus)<br>• Rente mensuelle : 760 €<br>• Espérance de vie statistique : 11,8 ans<br>• Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé<br>Les atouts du viager occupé<br>• Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire<br>• Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation<br>• Frais de notaire réduits<br>• Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible<br>• Démarche d'investissement responsable et socialement utile<br>Renseignements :<br>Marie Sylvestre (EI ) – Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales<br>Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 48 86 97 52</span><br>RSAC Perpignan 415 257 906<br>Bouquet 120 500 €. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 060 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 415256907