Montner 66720, Montner

Isabelle GAUDRON vous propose une opportunité rare au coeur du village de Montner : un ensemble immobilier composé de deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial avec revenus locatifs ou un investissement global.<br>1. La Maison Principale (Idéal famille) : Elle dispose d'un séjour avec cuisine, de 4 chambres spacieuses, d'un bureau (idéal télétravail), d'une salle de bains et d'un espace buanderie.<br>Le point fort : Une grande terrasse privative en plein centre du village, un extérieur rare pour profiter du climat catalan.<br>2. L'Appartement Indépendant (Revenu immédiat) : Un T3 totalement autonome comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Parfait pour une

location à l'année, du saisonnier (secteur viticole prisé) ou pour recevoir vos proches en toute indépendance.<br>Le potentiel de rénovation : Cet ensemble nécessite des travaux de rénovation. C'est le support idéal pour un acheteur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée, tout en bénéficiant d'un prix d'achat très bas permettant de financer les travaux.<br>Les atouts clés :<br>Double habitation : Gérez votre patrimoine avec deux unités locatives ou habitez l'une et louez l'autre.<br>Extérieur : Grande terrasse au coeur du village.<br>Situation : Village typique des Fenouillèdes, à 25 min de Perpignan.<br>L'avis de l'agent : 'À ce prix, vous achetez deux logements pour le prix d'un seul. Une fois rénové, cet ensemble représentera une rentabilité ou une plus-value exceptionnelle.'<br>Contactez-moi, Isabelle GAUDRON au 06*23*16*80*46 pour une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1525.00 et 2065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 909330946 <br> RCP A278546487