Montpellier 34070, La Martelle

Situé au 1er étage d'une résidence idéalement placée, cet appartement T2 de 41 m² séduit par son agencement optimisé et sa fonctionnalité.<br>Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, offrant un véritable espace extérieur au quotidien, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau.<br>Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien selon ses envies ou son projet. À noter : électricité aux normes et menuiseries en double vitrage PVC, des éléments rassurants pour un achat maîtrisé.<br>Ce bien représente une opportunité pertinente, aussi bien dans le cadre d'un investissement locatif grâce à sa bonne rentabilité, que pour un premier achat en résidence principale.<br>Son emplacement constitue un atout majeur : au coeur du quartier dynamique de la cité créative, à proximité immédiate de la Ligne 5 du tramway de Montpellier (au pied de la résidence), facilitant les déplacements et valorisant durablement le bien.<br>Un bien fonctionnel, bien situé, offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et valorisation.<br>Contactez Laurent au O6334579IO<br>Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 847520368 <br> RCP MONTPELLIER