Montpellier 34000, Port Marianne - Richter

Montpellier - Quartier Lironde Grand T2 lumineux avec loggia et garage - Idéal investisseur ou 1er achat - HERAULT - JARDIN DE LA LIRONDE - Situé au cœur d'un environnement recherché, découvrez ce 2 pièces de 47 m² au4ème étage d'une résidence récente (2013), parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et bien agencé, Séjour avec coin cuisine équipée donnant un accès directe a la loggia de 12m². Un véritable atout pour profiter du calme, à l'abri des nuisances urbaines.

Les atouts du bien : Résidence moderne et sécurisée Belle terrasse de 12m² Charges incluant eau froide et eau chaude et le chauffage. Faibles contraintes d'entretien

Emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus) Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants

Un bien idéal pour investisseurs : forte demande locative sur le secteur, ou premier achat.

Ce T2 représente une opportunité rare alliant confort, emplacement et rentabilité potentielle. Taxe foncière 1653€/an Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel !. Le prix du bien net vendeur est de 190 000,00 euros plus 4,80% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 199 120,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.