Montpellier 34070, Ovalie - Bagatelle - Pas du Loup

DUPLEX FAMILIAL T4 AVEC DOUBLES TERRASSES ET GARAGES - MONTPELLIER LIGNE 5<br>Ce duplex de type T4, développant 87 m2 habitables, se situe Avenue du XV de France à Montpellier, au sein du secteur résidentiel du Pas du Loup. Niché dans un immeuble à taille humaine de seulement trois étages, cet appartement propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour simplifier le quotidien d'une famille. Son emplacement stratégique permet de concilier une atmosphère calme et une accessibilité remarquable grâce à la ligne 5 du tramway.<br>Dès l'entrée, l'espace de vie séduit par sa luminosité naturelle et son agencement convivial. Le salon-séjour s'ouvre directement sur une première terrasse, offrant un prolongement extérieur agréable pour les moments de détente. La cuisine s'intègre avec harmonie dans ce volume principal, facilitant les échanges au sein du foyer. L'entretien soigné de l'ensemble assure une atmosphère saine et accueillante dès votre arrivée.<br>L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et se compose de trois chambres confortables permettant à chaque membre de la famille de disposer de son intimité. Une seconde terrasse vient compléter ce niveau, apportant une véritable respiration et une vue dégagée sur l'environnement résidentiel. Une mezzanine officiant comme espace nuit supplémentaire ou bureau se trouve également à l'étage. Pour un confort urbain optimal, ce bien dispose de deux places de stationnement privatives en garage box fermé, un atout rare et sécurisant.<br>A prévoir un rafraîchissement niveau peinture <br>Les plus du bien<br>Configuration en duplex offrant une séparation claire entre jour et nuit.<br>Deux terrasses privatives pour profiter de l'extérieur à chaque étage.<br>Deux garages boxés fermés inclus, garantissant un stationnement sécurisé.<br>Ascenseur<br>Fibre<br>Caméras <br>Emplacement idéal pour les familles avec écoles accessibles en quelques minutes à pied.<br>Proximité immédiate du tramway ligne 5 pour une mobilité facilitée.<br>Situation géographique et accès<br>Le quartier du Pas du Loup offre un cadre de vie équilibré, entre zones résidentielles paisibles et connexion directe au centre de Montpellier.<br>Transports et distances :<br>Tramway : Ligne 5 <br>1 mn de l'arrêt de tram 5 Bagatelle<br>5 mns de l'arrêt de tram 5 Ovalie<br>3 mns à pied du parc du belvédère. <br>3 mns à pied des écoles<br>Voiture : Accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre l'autoroute A9 et le littoral en moins de 20 minutes.<br>Gare : La gare Montpellier Saint-Roch est accessible en environ 10 minutes via les transports en commun.<br>Avion : L'aéroport Montpellier Méditerranée se situe à 15 minutes de route.<br>Mobilité douce : Pistes cyclables à proximité pour rejoindre le centre-ville ou les parcs environnants.<br>Vie quotidienne et scolaire :<br>Écoles : Les groupes scolaires maternels et primaires se trouvent à seulement 2 minutes de marche, sécurisant le trajet des enfants.<br>Commerces : Supermarchés, pharma