Montpellier 34000, Gambetta

Située dans une rue calme et résidentielle du centre-ville, cette maison de ville du début du XXe siècle développe une surface généreuse de 180m2, répartie sur trois niveaux.<br> Érigée de façon optimisée, elle dispose de deux terrasses successives totalisant plus de 55 m² et d'une cour intérieure, offrant un potentiel rare pour les amateurs de biens de caractère et de volumes anciens.<br>Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace nuit composé de quatre chambres spacieuses. Chacune bénéficie d'une structure en mezzanine, optimisant la hauteur sous plafond originelle pour créer des zones de couchage ou de bureau distinctes. <br>Deux de ces chambres s'ouvrent directement sur une cour privative végétalisée, véritable puits de lumière et havre de fraîcheur. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau technique et intime. <br>Au premier étage, l'espace de réception se dévoile : un salon de 30 m² accueillant un billard et deux cheminées d'époque souligne le cachet authentique du lieu. Une salle à manger et une vaste cuisine indépendante communiquent directement avec une première terrasse de 15 m², idéale pour les déjeuners en plein air. Une salle de bain vient parfaire cet étage de vie.<br>Le dernier niveau propose une pièce singulière de 15 m², baignée de clarté, qui s'ouvre sur une toiture-terrasse exceptionnelle de plus de 40 m². Cet espace extérieur, rare en milieu urbain, offre un panorama dégagé sans aucun vis-à-vis, promettant un calme absolu.<br>En sous-sol, une cave saine de 15 m² assure une conservation optimale des vins. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour révéler tout son éclat, la demeure bénéficie d'une toiture et d'une chaudière révisées en 2015. L'environnement immédiat permet un accès privilégié aux écoles, aux commerces de proximité et aux transports, tout en préservant l'intimité d'une vie de quartier paisible.<br>Cette demeure du siècle dernier, par son agencement inversé et ses espaces extérieurs multiples, constitue un bien atypique au fort potentiel d'aménagement pour un projet de vie unique.<br>DPE : Classe E (305 kWh/m²/an) | GES : Classe E (67 kg CO2/m²/an)<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4690€/an et 6380€/an. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. <br>Contact : Thierry <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33 6 85 41 00 67</span><br> Thierry MIRANDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 392711321 - MONTPELLIER.