Montpellier 34000, Croix d'Argent
Montpellier, France
Guide Price
$287,637
249,750 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2016
Description
A DECOUVRIR : MONTPELLIER _Secteur SABINE<br>Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété, cet appartement T3 d'environ 60 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.<br>Vous profiterez également d'un balcon ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol.<br>Copropriété proche de toutes commodités : commerces, transports, accès autoroute et clinique.<br>Les charges de copropriété incluent notamment l'eau chaude et l'eau froide.<br>Appartement idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif qui peux vous apporter une rentabilité au delà des 3% -Logement vendu LIBRE de toute occupation.<br>A visiter sans tarder !<br>Copropriété : 74 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 3557€ /an eau chaude inclus<br> <br>Taxe foncière : 1417 € / an<br> <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 370€ et 550€<br> Date de réalisation du DPE :24/02/2026<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021<br> <br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix :249 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 235 000 euros TTC. Soit 14 750 euros hors honoraires.<br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 82 08 00 50</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">selection.logementsanciens@elyade.com</span><br>Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Elyade Services Immobiliers
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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