Montregard 43290, Montregard

À proximité de l'Ardèche, du Pays du Velay et à seulement 1h30 de Lyon, au cœur d'une nature préservée proche de la vallée du Rhône, cette remarquable propriété isolée en pierre rénovée offre un cadre de vie rare, confidentiel et privilégié.<br>Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m² entièrement clos, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et parfaitement préservé. Le parc arboré de feuillus, agrémenté d'un potager d'environ 500 m², compose un écrin naturel où règnent calme, intimité et authenticité.<br>L'ensemble des bâtiments développe près de 600 m² de surface totale dont plus de 330 m² habitables, répartis entre deux habitations indépendantes alliant avec élégance le charme de la pierre ancienne et le confort des prestations contemporaines.<br>La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Elle dispose de quatre chambres dont une nichée sous les toits, ainsi que de deux salles d'eau, offrant un espace de vie chaleureux et harmonieux.<br>Véritable signature de la propriété, une somptueuse piscine intérieure de 200 m2 avec un bassin de 50 m² prend place dans une ancienne grange entièrement restaurée en 2018. Chauffée, traitée au sel et entièrement automatisée, elle constitue un espace de bien-être unique, permettant de profiter de la baignade en toute saison dans un cadre architectural remarquable sans sortir de l'habitation.<br>La seconde habitation indépendante offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Parfaitement adaptée pour accueillir famille et amis, elle peut également être exploitée en gîte. Les deux logements sont actuellement loués durant la saison estivale et génèrent une rentabilité locative appréciable.<br>Les nombreuses dépendances renforcent encore le potentiel et le caractère de la propriété avec une cave, un authentique four à pain, un abri pour deux véhicules ainsi qu'un espace dédié au stockage du bois.<br>Le confort est assuré par un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois , apportant chaleur et atmosphère à cette demeure de caractère.<br>Rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation, la quiétude de son environnement et son potentiel d'accueil, cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique entre nature, élégance et art de vivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580.0 € et 4930.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).