Montreuil 93100, Bas Montreuil - Bobillot

RARE – BAS MONTREUIL – MAISON / LOFT INDÉPENDANT<br>5 min M° Croix de Chavaux – 15 min RER A Vincennes<br>Au sein d'une micro-copropriété de seulement 3 lots (sans charges et sans espaces communs), nous vous présentons une opportunité rare : une ancienne imprimerie de la fin du XIXe siècle, témoin du riche passé artisanal de Montreuil, déjà typée habitation et offrant un potentiel de réinterprétation unique en une superbe maison de ville / Loft en R+1 d'environ 192 m² habitables.<br>Le potentiel :<br> Rez-de-chaussée : La promesse d'une belle pièce à vivre de 65 m² offrant une grande modularité. Vous serez séduit par sa hauteur sous plafond spectaculaire de presque 4 mètres, idéale pour un séjour 'cathédrale' ou un style loft atelier.<br> Étage : Un espace déjà structuré de 3 chambres (possibilité 4 chambres), une salle de bains et un WC.<br>Les points forts :<br> Esprit Maison : Entrée indépendante et vie en duplex au sein d'une petite structure conviviale.<br> Volume &amp; Cachet : Hauteur de 4m, poutres et esprit industriel.<br> Emplacement : À proximité de Vincennes, dans un quartier calme et recherché.<br>Plans 2D et projections 3D disponibles. Visites possibles sur rendez-vous pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce lieu.<br>Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 400 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.