Montrouge 92120, Haut-Mesnil Grand Sud

iad France - Pierrette Virginie Lebrun vous propose: Coup de coeur pour cette élégante maison familiale isolée de 7 pièces, de 201 m2, chauffée au gaz, avec terrasse et double garage à Montrouge, adaptée également à l'exercice d'une profession libérale.<br>Idéalement située au cOEur d’un quartier résidentiel prisé, cette maison de caractère avec double vitrage et climatisation réversible offre un cadre de vie privilégié, à 9 minutes à pied de la ligne de métro 13 (station Châtillon-Montrouge) et 14 minutes à pied de la ligne 4 (station Barbara), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, permettant un quotidien à la fois pratique et serein.<br>Édifiée sur un terrain de 142 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa distribution harmonieuse et ses prestations confortables.<br>Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, décorée de belles pierres et d'une fontaine. Au même niveau : des toilettes, une grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou espace loisirs), une buanderie donnant accès à une cave.<br>A l'étage : une cuisine ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour recevoir, un double séjour spacieux et lumineux offrant un cadre convivial et élégant, des toilettes.<br>Une suite parentale avec placards intégrés complète également ce niveau, accompagnée d’une salle de bain avec baignoire et douche.<br>À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.<br>Cette maison conjugue avec élégance, espace, confort et emplacement premium. Idéale pour une famille en quête d’un bien rare aux portes de Paris !<br>A noter : toiture refaite, carrières remblayées.<br>Un studio indépendant avec chauffage électrique, d'une rentabilité de 700 euros par mois est disponible en sus, conférant une excellente rentabilité.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pierrette Virginie Lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 514015155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.