Mouguerre 64990, Mouguerre
Mouguerre, France
Guide Price
$1,790,894
1,555,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Située à moins de 15 minutes de Bayonne et des plages, superbe propriété composée d'une maison de maître d'environ 240 m² construite en 1700, d'un appartement indépendant et de plusieurs autres bâtis tels qu'une grange, un grand garage, un box soit au total plus de 500 m² rénovés et très bien entretenus. Orientée sud, cette propriété est au calme absolu et offre une vue panoramique sur les Pyrénées. Elle dispose d'un beau terrain de plus de 4000 m² composé d'un jardin et de prairies avec piscine au sel orientée sud face aux montagnes. Stationnements permettant de garer plusieurs véhicules. La maison comprend:
Au rez-de-chaussée: - 1 salon avec cheminée et 1 cuisine séparée donnant sur terrasse couverte et jardin plein sud vue montagnes - 1 suite de plain-pied comprenant une chambre, une salle d'eau et des toilettes - 1 buanderie, une cave et un garage complètent ce niveau.
Au premier étage: - 4 suites comprenant chacune de grandes chambres avec salle d'eau et toilettes.
Un étage supplémentaire de plus de 140 m² isolé, actuellement utilisé pour du rangement, peut être aménagé en espaces de vie supplémentaires. Un appartement indépendant avec 2 chambres et une entrée indépendante se situe sur le coté de la maison. Une autre dépendance peut servir d'espace professionnel ou autre selon vos projets ...
Un spacieux garage de plus de 60 m², un box et un grand parking extérieur complètent ce bien idéal pour un projet professionnel ou une maison de famille.
La propriété rapidement accessible depuis la côte, les commerces mais aussi les plages.
Location
Open in Google MapsLiving in Mouguerre
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR


