Nancy 54000, Trois Maisons - Saint-Fiacre - Crosne - Vayringe

EN EXCLUSIVITÉ - DUPLEX À FORT POTENTIEL, TERRASSE, PARC DE LA PÉPINIÈRE<br>À deux minutes à pied du Parc de la Pépinière, ce duplex de caractère de 133 m² au sol (97 m² Carrez) constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.<br>Volumes, lumière, structure saine et emplacement premium : tout est réuni pour créer un bien unique, à votre image.<br>Situé aux 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé) d'un immeuble 1900, l'appartement est traversant, d'angle et triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité remarquable toute la journée.<br>UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À TOUS LES PROJETS<br>Niveau principal :<br>Grand plateau de vie de 40 m² avec cuisine ouverte à repenser entièrement<br>Une chambre spacieuse<br>Salle d'eau et WC séparés (à moderniser)<br>À l'étage (mansardé) :<br>Un espace salon / bureau ou chambre supplémentaire<br>Une deuxième chambre<br>Un ensemble indépendant avec coin cuisine + salle de bains, idéal pour :<br>créer une suite parentale,<br>un espace invités,<br>ou un studio interne (télétravail, ado, rendement locatif ponctuel).<br>Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², exposée Ouest : un vrai atout rare en coeur de ville.<br>UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉ<br>Chaudière gaz individuelle<br>Fenêtres et Velux double vitrage<br>Deux anciennes cheminées conservées<br>Grande cave en sous-sol<br>Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant carte blanche sur les aménagements et finitions<br>Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche du volume, du caractère et un potentiel de valorisation, plutôt qu'un appartement standard clé en main.<br>EMPLACEMENT STRATÉGIQUE<br>Parc de la Pépinière : 2 min à pied<br>Place Stanislas et Vieille Ville : 10 min<br>Gare SNCF : 20 min à pied<br>Commerces, écoles et transports à proximité immédiate<br>Un bien rare à Nancy, idéal pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement patrimonial intelligent.<br>Visite Virtuelle sur demande !<br>Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection. (5.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1362.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880691183 - Nancy.