Nancy 54000, Boudonville - Scarpone - Libération

iad France - Matthieu Mougel vous propose: Maison familiale 6 chambres avec jardin - QUARTIER BOUDONVILLE - SCARPONE - LIBERATION<br>Située dans un secteur résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des parcs, venez découvrir cette maison de ville d’environ 190 m² habitables offrant de très beaux volumes et une vraie vie de famille à pied.<br>Les transports en commun se trouvent à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare, tandis que l’accès à la voie rapide (A31/A33) reste très rapide pour les actifs.<br>Accès aux commodités :<br>• Bus et transports en commun : environ 3 minutes à pied. Plusieurs lignes (T2, 32, 12, 13, 62…)<br>• Écoles maternelle et élémentaire boudonville / trois-maisons : environ 5 à 10 minutes à pied<br>• Collège / lycée : environ 10 à 15 minutes<br>• Commerces de proximité et boulangerie : environ 5 minutes à pied<br>• Centre-ville / porte de la craffe : environ 10 minutes à pied<br>• Gare nancy centre : environ 5 à 7 minutes en voiture (10-12 min à vélo)<br>• Accès A31 / A33 : environ 5 à 10 minutes en voiture<br>• Parcs et promenade du canal : moins de 10 minutes à pied<br>Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste salon-séjour de près de 60 m² avec cuisine semi-ouverte, baigné de lumière et ouvert directement sur une terrasse exposée sud et le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie et un wc indépendant.<br>Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu’une grande suite parentale avec dressing et espace bureau (possibilité de création d’une salle d’eau privative).<br>Le dernier niveau, à terminer selon vos envies, propose trois chambres supplémentaires et une grande salle de bain avec wc. Un devis est à disposition pour en discuter<br>À l’extérieur, vous apprécierez un jardin plat, idéal pour les enfants ou les repas d’été, ainsi qu’une dépendance d’environ 40 m² pouvant servir d’atelier, de stockage ou d’annexe.<br>Les + du bien :<br>- Toiture de 2021<br>- DPE C<br>- Exposition sud avec pergola<br>- 2 places de stationnement privatives devant la maison<br>- Borne de recharge pour véhicule électrique<br>- Grande surface familiale et potentiel d’aménagement<br>Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace tout en restant proche de toutes les commodités.<br>Contactez-moi pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mougel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au R