Nanterre 92000, Centre-ville

NANTERRE Centre-ville – Duplex de 87m2 (129m2 hors carrez) avec vue dégagée sur parc Au cœur du centre-ville de Nanterre, découvrez ce duplex atypique situé aux derniers étages d’un immeuble de caractère datant de 1920, parfaitement entretenu. Situé aux 5ᵉ et 6ᵉ étages (sans ascenseur), cet appartement développe une surface totale de 129 m² (86 m² loi Carrez) et offre un cadre de vie lumineux, calme et plein de potentiel.

Disposition du bien Au premier niveau : * Vaste séjour lumineux de 31 m², ouvert sur balcon avec vue dégagée sur le Parc des anciennes mairies * Deux chambres de 14 m² et 12 m² * Cuisine semi-ouverte et équipée (10 m²) * Buanderie (3 m²) * Salle de bain avec baignoire et double vasque (7 m²) * Toilettes séparées * Rangements À l’étage supérieur : * Combles aménagés de 45 m² (hors Carrez), baignés de lumière grâce à de grandes fenêtres de toit * Nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, espace bureau ou suite parentale * Arrivées d’eau existantes permettant la création d’une salle d’eau Un escalier en colimaçon relie les deux niveaux.

Les atouts du bien * Duplex aux derniers étages, sans vis-à-vis * Balcon avec vue sur parc * Double exposition Est/Ouest : luminosité optimale toute la journée * Palier privatisé, offrant calme et exclusivité * Parquet dans toutes les pièces (hors salle de bain) * Fenêtres double vitrage * Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière entretenue) * Cave en sous-sol

Un emplacement privilégié Idéalement situé en centre-ville de Nanterre : * Commerces de proximité au pied de l’immeuble * Écoles réputées à quelques minutes * Conservatoire de musique de Nanterre à proximité immédiate * Cinéma et équipements culturels accessibles à pied * Rue calme à circulation limitée

Transports et accessibilité * RER A – Nanterre Ville à environ 400 m * Nombreuses lignes de bus * Future ligne de tramway T1 à 7 minutes à pied * Accès rapide aux autoroutes A14 et A86 * Parking en

location au pied de l’immeuble (65 €/mois)

Grâce à sa configuration en duplex, sa luminosité traversante, son extérieur et son fort potentiel d’aménagement, ce bien constitue une opportunité unique au cœur de Nanterre.